El diputado provincial de La Libertad Avanza propone incorporar al sector privado mediante incentivos estatales, beneficios impositivos, agilización de trámites y mecanismos de financiamiento vinculados a la evolución salarial. Cuestionó la capacidad de respuesta del IVUJ ante la creciente demanda habitacional de los jujeños y aseguró que el organismo tiene casi 45 mil inscriptos y que, en los últimos diez años, se entregaron menos de 500 viviendas.

Por Juan Quispe | Urgente Jujuy

El diputado provincial de La Libertad Avanza (LLA), Federico Canedi, impulsa un proyecto de ley destinado a facilitar el acceso a la vivienda propia en Jujuy mediante la participación del sector privado y la implementación de mecanismos estatales que permitan promover nuevos desarrollos habitacionales.

La iniciativa surge, según explicó el legislador, ante la creciente demanda de viviendas en la provincia y las dificultades que atribuye al Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy (IVUJ) para brindar respuestas a miles de familias que esperan acceder a una casa propia.

En una entrevista con el periodista Juan Quispe de Urgente Jujuy, Canedi sostuvo que la problemática habitacional requiere alternativas que permitan ampliar la oferta de viviendas, especialmente frente a las limitaciones del sistema público.

“Hoy el Instituto de Vivienda tiene casi 45 mil inscriptos y los últimos diez años de la gestión del Instituto de Vivienda arrojó menos de 500 casas”, afirmó el diputado.

A partir de estas cifras, el legislador consideró que resulta difícil que el Estado pueda resolver por sí solo una necesidad que afecta a numerosas familias jujeñas.

Una alternativa para acceder a la casa propia

Canedi explicó que el proyecto tiene como finalidad generar un sistema que permita al sector privado desarrollar emprendimientos destinados a viviendas familiares y multifamiliares, con incentivos y facilidades contemplados por el Estado.

La propuesta busca ofrecer una alternativa para quienes necesitan acceder a una vivienda, sin depender exclusivamente de los mecanismos tradicionales del IVUJ.

“Ante esta situación hemos iniciado un proyecto que tiene como finalidad trabajar con el sector privado, incorporando varias cuestiones que son novedosas”, manifestó.

Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es que los desarrolladores interesados deberán demostrar idoneidad técnica, capacidad financiera y condiciones suficientes para finalizar los emprendimientos.

Según el legislador, este requisito busca que los proyectos sean ejecutados por empresas que cuenten con los recursos necesarios para completar las obras y cumplir con los compromisos asumidos.

Financiamiento de viviendas vinculado a la evolución salarial

Entre las principales características del proyecto, Canedi destacó un mecanismo que permitiría establecer condiciones de financiamiento para los futuros compradores.

De acuerdo con su explicación, los contratos y procesos de comercialización quedarían bajo la responsabilidad de los desarrolladores privados, aunque con una limitación relacionada con la actualización de los montos financiados.

El diputado señaló que los esquemas de financiamiento no deberían superar el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), indicador que refleja la evolución de los salarios.

Esta condición fue presentada por Canedi como una de las novedades de la propuesta, con la intención de establecer parámetros de actualización relacionados con los ingresos de los trabajadores.

Sin embargo, durante la entrevista no se precisaron los plazos de financiación, los requisitos económicos para acceder al sistema ni los valores estimados de las viviendas.

Estos aspectos deberán conocerse para determinar qué posibilidades concretas ofrecería el proyecto a las familias jujeñas.

Beneficios impositivos y agilización de trámites

Otro de los puntos destacados por Canedi está relacionado con la reducción de los obstáculos administrativos que enfrentan los desarrollos inmobiliarios.

El proyecto contempla mecanismos para facilitar y agilizar trámites vinculados con la aprobación de planos y las presentaciones que deben realizarse ante los municipios.

Según explicó, estos procedimientos suelen demandar tiempo y generar costos adicionales que terminan incidiendo en el desarrollo de los emprendimientos.

Por ese motivo, la iniciativa propone establecer condiciones que favorezcan la ejecución de proyectos habitacionales, junto con beneficios impositivos para quienes se incorporen al sistema.

El diputado sostuvo que estas herramientas permitirían promover la construcción y comercialización de inmuebles destinados a viviendas particulares.

La propuesta contempla así un esquema en el que el sector privado tendría a su cargo el desarrollo y la comercialización de las propiedades, mientras que el Estado establecería incentivos y condiciones para facilitar su ejecución.

Canedi cuestionó la capacidad de respuesta del IVUJ

Durante la entrevista, el legislador volvió a referirse a la situación del Instituto de Vivienda y Urbanismo de Jujuy y a las dificultades que, según su evaluación, enfrenta el organismo para atender la demanda habitacional.

Canedi afirmó que la cantidad de personas inscriptas demuestra la necesidad de buscar mecanismos alternativos que permitan ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda.

“La idea de este proyecto tiene que ver con eso, que se genere una serie de mecanismos para que el ciudadano de a pie, el jujeño, pueda acceder a una vivienda en condiciones razonables”, expresó.

Asimismo, sostuvo que el sistema público no estaría en condiciones de responder a la totalidad de las familias que esperan una solución habitacional.

“Hoy el Instituto de Vivienda no va a cumplir una demanda que es cada vez mayor”, manifestó.

Las cifras mencionadas por el diputado sobre la cantidad de inscriptos y las viviendas construidas o entregadas durante la última década corresponden a sus declaraciones y no fueron contrastadas en esta entrevista con información oficial del IVUJ.

Un proyecto que abre el debate sobre las soluciones habitacionales en Jujuy

La iniciativa impulsada por Canedi plantea la posibilidad de ampliar la participación del sector privado en el desarrollo de viviendas, mediante incentivos y mecanismos de financiamiento que, según su autor, permitirían ofrecer nuevas alternativas a los ciudadanos.

No obstante, su alcance dependerá de las condiciones que finalmente establezca el texto legislativo, los requisitos para los compradores y la capacidad de los desarrolladores para ofrecer propiedades a valores accesibles.

También será importante conocer qué controles se aplicarían sobre los emprendimientos, cómo se garantizaría la finalización de las obras y qué impacto tendrían los beneficios impositivos previstos.

Por el momento, el proyecto constituye una propuesta legislativa que busca abordar una de las principales necesidades habitacionales de la provincia: generar nuevas posibilidades para que las familias jujeñas puedan acceder a la casa propia, ante una demanda que, según Canedi, el sistema público no consigue satisfacer.

Por Juan Quispe | Urgente Jujuy - 4 noviembre 2026